Op 12 juli dienden we het voorlopig ontwerp in voor vooroverleg. Er is geen wettelijke termijn waaraan de gemeente zich voor zo’n vooroverleg moet houden. Bij een officiële bouwaanvraag is die termijn acht weken ….
Rond begin september, bij uitblijven van enige reactie van de gemeente, belt Wim Maas maar es om te informeren wanneer wij een reactie tegemoet kunnen zien. De mededeling is dan dat er kort geleden een stedenbouwkundige in dienst is getreden die nog een advies moet geven over de afwijking van het bestemmingsplan. Dat is een nieuw fenomeen dat Wim nog niet eerder heeft meegemaakt sinds de Welstand is afgeschaft in dit gebied.
Op 14 september komt de reactie binnen met de volgende essentie:
“Het nieuwe te realiseren bouwwerk heeft een plat dak. Hierdoor valt de goothoogte gelijk met de bouwhoogte en wordt het maximum van 4 meter overschreden. Wegens het karakteristieke uiterlijk van de omgeving is voor het eventueel afwijken van de goothoogte stedenbouwkundig advies ingewonnen: ‘De bebouwing aan de Sparrenlaan en omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen met kap centraal gesitueerd in ruime kavels. Vanwege het open karakter van de voortuinen aan de Sparrenlaan zijn de woningen goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte. Het plaatsen van een nieuwe woning die afwijkt van de karakteristieke dakvorm en goothoogte zou direct zichtbaar zijn en een negatieve impact hebben op de architectonische eenheid van deze straat. Hierdoor is een afwijking van de dakvorm en goothoogte niet wenselijk.’ Conclusie: Op grond van het negatieve stedenbouwkundig advies bestaat er geen bereidheid om af te wijken van het bestemmingsplan ten aanzien van de overschrijding van de goothoogte.”
Wij zijn verbaasd. Wim geeft onder andere in een schets een extra verantwoording over de gekozen opzet en vorm van het plan en hij schetst tevens enkele bouwvormen die binnen de regels van het bestemmingsplan rechtstreeks vergunbaar zouden zijn. Wij fileren het advies afgezet tegen de inhoud van de bestemmingsplanregels, de plankaart en de inhoud van de toelichting. Het verhaal van de gemeente raakt kant noch wal.
Het vervolgtraject van ambtelijk overleg op diverse niveaus binnen de gemeente Lochem over de zin en onzin van de gemeentelijke argumentatie afgezet tegen de inhoud van het bestemmingsplan, kan worden geschetst als: je kan lullen wat je wil, maar een eenmaal ingenomen standpunt zullen wij niet wijzigen. Maak eerst maar een ander plan. Ook het gesprek met de wethouder is te kenschetsen als vriendelijk aanhoren en zogenaamd begripvol reageren, doch met een juridisch ambtelijk afdoening met dezelfde uitkomst: regels zijn regels en het bestemmingsplan is maatgevend. Dat laatste klemde vooral ook nog op het punt dat ons bouwvlak op de bestemmingsplankaart aantoonbaar 2 meter korter is getekend dan het huis dat er in de tijd van opstellen van het plan al stond. De reactie daarop was uitsluitend: helaas het bestemmingsplan is maatgevend en dan had er in 2011 maar bezwaar moeten worden gemaakt…. Tot slot, de uitsmijter: “we zijn bereid tot overleg en we denken bij het maken van een nieuw plan graag met u mee”. Ja, dat was gebleken in het afgelopen half jaar.
We tekenen dan eind december 2022. Prettige jaarwisseling!