Afgelopen week zijn alle documenten die de gemeente nog verlangde opgestuurd. Dat zijn de tegenwoordig veel in het nieuws zijnde cruciale Stikstofrapportage (mag er überhaupt gebouwd worden). Verder een rapport waarin toetsing plaatsvindt van allerlei zaken die in het Bouwbesluit 2012 zijn vastgelegd. Dan hebben we het bijvoorbeeld over de daglichttoetreding, ventilatie en de zgn MPG (milieuprestatie gegevens). En tot slot de zogenaamde BENG. Dit behelst de toetsing of het wel gaat om een woning die voldoet aan de eisen die gesteld worden aan een Bijna Energie Neutraal Gebouw. Hierbij wordt tevens een voorlopig (!) energielabel afgeleverd.
Nu deze stukken zijn ingeleverd betekent het dat de formele termijn van acht weken weer kan gaan lopen. Die termijn werd stopgezet toen de gemeente meldde dat nog niet alle stukken compleet waren. Nu zijn er daarvan nog ongeveer 7 weken over. We hebben echter de voorzichtige indruk dat de gemeente zich al wel over de tekeningen heeft gebogen. Immers er kwam al een opmerking door dat ergens een balustrade 5cm te laag was. Dit is in de tekeningen inmiddels gecorrigeerd. En hopelijk is dit het enige wat dat ze in de tekeningen hebben kunnen ontdekken. M.a.w. we hopen dat de toetsing zich nu alleen nog richt op de aanvullend ingeleverde stukken. Die stukken zijn overigens voor ons niet erg navolgbaar, laat staan te controleren. Maar dat schijnt ook niet nodig te zijn, want ze zijn allemaal uitgevoerd met gelicenceerde programma’s door gecertificeerde bureaus. Voor ons leidt dat tot de conclusie dat het allemaal wel heel ingewikkeld is geworden. Een normaal weldenkend ‘mensch’ is dus niet meer zonder allerlei adviesbureaus in te huren in staat om er een bouwvergunning bij de gemeente doorheen te loodsen. Je vraagt je af hoe het mogelijk is dat er in het verleden gewoon huizen werden gebouwd die nu gewoon nog mogen blijven staan…..!! En dat is allemaal sinds 2010 zo geworden. Toen bouwden wij namelijk de schuur annex B&B bij de boerderij in Wilp en was al deze ongein van afzonderlijke specialistische rapporten nog helemaal niet aan de orde.
En als je nu denkt: hoezo voorlopig ernergielabel? Dat zal toch wel goed komen. Dan blijkt dat het voor het definitieve label wel bewezen moet kunnen worden dat het allemaal zo is uitgevoerd als oorspronkelijk ingevoerd. En dat kan eigenlijk alleen als er (door de aannemer?) een dossier wordt bijgehouden waarin van alle invoergegevens in de BENG-berekening het bewijs wordt vastgelegd van de daadwerkelijke toepassing tijdens de uitvoering. Je kunt hierbij denken aan de toe te passen isolatiematerialen, de luchtdichtheid van de woning en de aanwezigheid van installaties die na oplevering niet meer zichtbaar zijn. En die bewijzen moeten dan ook nog kunnen worden herleid naar specifiek ons huis. Bij het ontbreken van bewijs moet anders namelijk voor de vaststelling van het definitieve Energielabel worden uitgegaan van forfaitaire invoergegevens. Dit heeft dan vermoedelijk gevolgen voor de uitkomst van het label en dat zal er dan zeer waarschijnlijk niet op vooruit gaan.
En voor alle waarden die weergegeven zijn in het rapport van de bouwbesluitoetsing zal wel iets soortgelijks nodig zijn mocht de gemeentelijke bouwinspecteur nog es langskomen tijdens of direct na de bouw ……
Tjonge jonge, het is allemaal wel erg ingewikkeld inderdaad! Juliie zijn wel volhouders hoor!